Дарування житла: коли договір можна оскаржити

Договір дарування квартири чи будинку часто укладають між близькими родичами, вважаючи його простим і надійним способом передати майно. Однак важливо пам'ятати: після державної реєстрації права власності дарувальник, як правило, повністю втрачає свої права на подаровану нерухомість.

Саме тому рішення про дарування має бути виваженим, адже повернути подароване майно можна лише у виняткових випадках, визначених законодавством.

Коли договір дарування можуть визнати недійсним?

• Суд може визнати договір недійсним, якщо буде доведено, що під час його укладення: дарувальник перебував під впливом істотної помилки;
• його ввели в оману;
• договір було підписано під примусом або внаслідок насильства;
• людина діяла під впливом тяжких життєвих обставин;
• дарувальник не усвідомлював значення своїх дій або не міг керувати ними.

У кожному випадку саме позивач повинен надати суду належні докази. Загальний строк звернення до суду становить три роки. Водночас він обчислюється не завжди з дня укладення договору, а з моменту, коли особа дізналася або могла дізнатися про порушення свого права.

Коли можливе розірвання договору?

Визнання договору недійсним і його розірвання - це різні юридичні процедури.

Розірвати договір дарування можна лише за наявності підстав, передбачених законом. Зокрема, якщо обдарований:

• умисно вчинив злочин проти дарувальника або його близьких;
• своїми діями створює загрозу втрати майна, яке має для дарувальника особливу немайнову цінність;
• поводиться з майном таким чином, що існує ризик його знищення або істотного пошкодження.

У таких випадках звернутися до суду необхідно протягом одного року. Важливо також, щоб на момент розгляду справи нерухомість залишалася у власності обдарованого.

Не плутайте дарування з довічним утриманням

Однією з найпоширеніших причин судових спорів є нерозуміння різниці між договором дарування та договором довічного утримання.

Договір дарування передбачає безоплатну передачу майна і не покладає на нового власника обов'язку доглядати за дарувальником, матеріально його забезпечувати чи надавати іншу допомогу.

Якщо ж людина була переконана, що укладає саме договір довічного утримання, і може довести це в суді, така обставина може стати підставою для оскарження договору. Під час розгляду справи суд враховує вік і стан здоров'я дарувальника, його потребу в догляді, наявність іншого житла, фактичне проживання у подарованому помешканні та інші обставини, що підтверджують справжню волю сторін.

Чи підтверджує технічний паспорт право власності?

Поширеною є помилка, що технічний паспорт на квартиру підтверджує право власності. Насправді цей документ містить лише технічні характеристики об'єкта нерухомості: площу, планування, поверх, інші параметри.

Для продажу, дарування, оформлення спадщини чи інших юридично значущих дій технічного паспорта недостатньо. Право власності підтверджується відповідними правовстановлюючими документами та відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Варто пам'ятати

Дарування нерухомості є остаточним правочином, який має серйозні юридичні наслідки. Якщо існує потреба отримувати догляд або матеріальну підтримку в обмін на передачу житла, варто розглянути інші правові механізми, зокрема договір довічного утримання.

Перед підписанням будь-яких документів щодо нерухомості доцільно уважно ознайомитися з їх змістом і, за потреби, отримати консультацію юриста або нотаріуса.